This is default featured slide 1 title

Nieruchomości w stanie deweloperskim

Nieruchomości możemy kupić w stanie surowym otwartym lub zamkniętym, w stanie deweloperskim lub też w stanie pod klucz określanym również, jako stan deweloperski pod klucz. W tym miejscu zajmiemy się typowym stanem deweloperskim. Jest to opcja najczęściej wybierana przez kupujących. Często jest to jedyna dostępna bez dopłat forma. W przypadku typowego stanu deweloperskiego dostajemy do dyspozycji nieruchomość, która jest wstępnie wykończona. Mamy do czynienia z tynkami i tym podobnymi sprawami. Możemy być również wygładzona. Mowa tu oczywiście o ścianach, które są odpowiednio przygotowane. Jednak potrzebnych jest jeszcze wiele prac i praktycznie cały asortyment składający się na jakiekolwiek wyposażenie mieszkania. W takim wypadku mamy do czynienia z możliwością takiego wykończenia mieszkania czy domu, jaki chcemy. Jednak zanim podpiszemy umowę z danym deweloperem warto dowiedzieć się jak na prawdę wygląda dany stan deweloperski w tej konkretnej firmie. Jak się, bowiem okazuje różne firmy mogą do tego zagadnienia podchodzić w różny sposób. W jednym przypadku stan deweloperski będzie bardziej przypominał stan surowy, a w innym bardziej stan pod klucz. Warto, więc dokładnie dowiedzieć się jak ma to wyglądać. Dzięki temu możemy uniknąć rozczarowania. Tak czy inaczej stan deweloperski to bardzo częsty standard w przypadku nieruchomości oddawanych przez firmy deweloperskie stąd też wziął swoją nazwę.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Stan surowy zamknięty i otwarty

W przypadku nieruchomości mieszkalnych takich, jakimi są na przykład domy jednorodzinne możemy mieć do czynienia z różnym standardem oddania nieruchomości klientowi przez firmę deweloperską lub w przypadku realizacji inwestycji na przysłowiową własną rękę przez bezpośrednio firmę budowlaną. Z jednej strony może to być stan pod klucz, który praktycznie umożliwia się nam wprowadzenie bez żadnych dodatkowych prac. Z drugiej strony mamy do czynienia z typowym stanem deweloperskim, czyli najpopularniejszym rozwiązaniem. Klient otrzymuje w takim wypadku nowe mieszkanie czy dom, które jeszcze trzeba wykończyć. Tym niemniej szereg prac już został wykonany. Stanem czy też standardem wymagającym największej ilości prac i praktycznie zaczynania od przysłowiowego zera jest tak zwany stan surowy. Już sama nazwa wskazuje na to, co czeka kupującego dom w takim stanie. Stan surowy możemy podzielić na stan surowy otwarty i stan surowy zamknięty. W przypadku stanu surowego otwartego mamy do czynienia z brakiem czegokolwiek, co mogłoby przypominać okna czy drzwi. Nieruchomość jest, więc całkowicie otwarta. Jak można się spodziewać w stanie zamkniętym mamy do czynienia z przynajmniej prowizorycznymi rozwiązaniami tego typu jak właśnie drzwi czy okna. Poza tym w stanie surowym mamy do czynienia z największą ilością prac wykończeniowych, jakie trzeba wykonać przed wprowadzeniem się. Dostajemy, bowiem praktycznie gołe mury.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Wtórny rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości możemy podzielić na wiele sposobów. Ogólnie rzecz biorąc możemy wyróżnić rynek nieruchomości mieszkalnych, rynek nieruchomości użytkowych czy handlowych. W tym miejscu zajmiemy się jednak rynkiem nieruchomości mieszkalnych. Tak jak inne typy rynków związane z przeznaczeniem nieruchomości tak też rynek nieruchomości mieszkalnych możemy podzielić na rynek pierwotny oraz rynek wtórny. W pierwszym przypadku mamy do czynienia z nieruchomościami nowymi. Można ten rynek określić, więc również rynkiem deweloperskim, chociaż nie tylko deweloperzy są dostawcami nowych nieruchomości mieszkalnych. Z drugiej strony mamy do czynienia z rynkiem wtórnym, czyli rynkiem, na którym można kupić nieruchomości używane. Często jest to też rynek określany mianem rynku nieruchomości pochodzących z drugiej ręki. Zaletą nieruchomości używanych niewątpliwie jest cen. W tym wypadku porównując ceny metra kwadratowego możemy mieć do czynienia z różnicami dość pokaźnymi. Jednak nie zawsze tak jest. Sporo może też zależeć od konkretnej lokalizacji nieruchomości mieszkalnej. Co zatem może być wadą takowego rynku nieruchomości? Przede wszystkim chodzi tu o staż takowych nieruchomości. Mogą być one stare, chociaż i tu nie ma reguły. Wystarczy przecież jeden właściciel by mieszkanie czy dom pochodziło z rynku wtórnego. Dlatego też można tu znaleźć na prawdę młode mieszkania i domy, które nie wiele różnią się od nieruchomości dopiero, co oddanych do użytku.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Mieszkania z rynku pierwotnego

Rynek pierwotny to rynek nieruchomości, na którym można zakupić mieszkania oraz dom jednorodzinne, czyli ogólnie rzecz biorąc nieruchomości mieszkalne nowe. Innymi słowy można powiedzieć, że jest to rynek nieruchomości deweloperskich. Oznacza to, że dostępne na nim nieruchomości zostały niedawno oddane do użytku i nikt ich jeszcze do niczego nie wykorzystywał. Osoby nabywające mieszkania czy też domy na rynku pierwotnym są pierwszymi ich właścicielami, a co za tym idzie, jako pierwsi mogą je zasiedlić. Podstawową wadą takowego rozwiązania może być cena. Nowe nieruchomości mogą być droższe o to całkiem sporo od podobnych nieruchomości pochodzących z rynku wtórnego. Warto tu od razu zaznaczyć, że rynek wtórny to rynek, na którym możemy kupić nieruchomości używane. W takim wypadku trzeba jednak porównać cenę metra kwadratowego. Może się, bowiem zdarzyć, że nieruchomość używana położona w atrakcyjnej lokalizacji będzie droższa od nieruchomości nowej.Ogólnie jednak rzecz biorąc zazwyczaj mamy do czynienia z sytuacją, w której nieruchomości nowe są droższe. Zaletą takowych mieszkań czy domów jest jednak to, że mamy dostęp do zupełnie nowego mieszkania i zupełnie nowego domu. Nie ma też mowy o wcześniejszych lokatorach. Kupując mieszkanie u dewelopera, co prawda najprawdopodobniej będziemy zmuszeni je wykończyć, ale dzięki temu będziemy mogli wykończyć takową nieruchomość dokładnie tak jak będziemy tego chcieli.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Kupno gotowego projektu

Gotowe projekty nieruchomości mieszkalnych takich jak na przykład domy jednorodzinne to coś, czym zainteresowany jest każdy, kto chce takowy dom wybudować. Gdzie możemy zobaczyć i przede wszystkim kupić takowe projekty? Jak się okazuje może to być szereg firm oraz biur architektonicznych zajmujących się projektowaniem nieruchomości mieszkalnych. Na rynku mamy do czynienia z na prawdę sporym wyborem, jeżeli chodzi o tego typu oferty. Oczywiście zanim udamy się do konkretnego biura by zapoznać się z jego ofertą warto zastanowić się, czego tak na prawdę poszukujemy. Dzięki temu będziemy w stanie uniknąć długotrwałego przeglądania projektów i pomysłów, które kompletnie nie odpowiadają naszym wymaganiom czy możliwościom. Jeżeli odpowiednio przygotujemy się do tego, czyli zastanowimy się, co tak na prawdę nas interesuje wszystko może pójść znacznie szybciej. Oczywiście zawsze możemy najpierw zapoznać się z ofertą dostępną w Internecie. Większość firm i biur posiada swoje strony internetowe, na których możemy przeglądać ogólne zarysy i wygląd projektów. W takim wypadku mamy do czynienia z możliwością przejrzenia wielu różnych projektów pochodzących od różnych projektantów na raz. Warto, więc zastanowić się nad tym i dokonać wstępnej selekcji już w domu. Zawsze możemy też zdecydować się na nieco inne rozwiązanie. Mowa tu o zamówieniu projektu specjalnie dla siebie. Oczywiście wiąże się to z nieco większymi kosztami.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Bankowe kredyty hipoteczne

W bakach możemy spotkać się z wieloma różnego rodzaju produktami finansowymi. Mogą to być na przykład kredyty. Z jednej strony mamy w tym przypadku ofertę kierowaną do przedsiębiorstw czy firm oraz klientów instytucjonalnych, a z drugiej do klientów indywidualnych. W tym wypadku zajmiemy się tym drugim typem zobowiązań, czyli kredytami dla klientów indywidualnych. Dokładnie rzecz biorąc zgodnie z tytułem będzie mowa o kredytach hipotecznych. Mamy tu do czynienia ze stwierdzeniem bankowe kredyty hipoteczne. Jak się okazuje banki są jedynymi instytucjami finansowymi upoważnionymi do udzielania tego typu zobowiązań. W takim wypadku mówiąc o kredytach hipotecznych od razu zakładamy, że pochodzą one z banków. Ważne w tym kontekście jest to, że kredyty hipoteczne są zobowiązaniami długoterminowymi udzielanymi nawet na kilkadziesiąt lat, a jedynie banki mogą takowych długoterminowych zobowiązań udzielać. Inną ważną sprawą w przypadku kredytów hipotecznych jest zdolność kredytowa potrzebna do zaciągnięcia takowego zobowiązania. Banki dość skrupulatnie podchodzą do jej oceny, a przez to kredyt nie jest dla każdego. Ważne są limity miesięcznych dochodów, jakich wymagają banki. Zabezpieczeniem takowego kredytu jest oczywiście hipoteka kredytowanej nieruchomości. Kredyt hipoteczny można ubezpieczyć na przykład na wypadek śmierci lub utraty pracy. Warto wziąć taką możliwość pod uwagę. Ubezpieczenie może być również tymczasowym zabezpieczeniem kredytu budowlanego.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Wystrój wnętrz komercyjnych

Nie tylko w kontekście wnętrz mieszkalnych domów czy mieszkań ważny jest odpowiedni wystrój wnętrz. Jak się okazuje wystrój może być również ważny w przypadku nieruchomości czy pomieszczeń o przeznaczeniu czysto komercyjnym. W takim wypadku mamy do czynienia z elementem, który jest ważny dla prowadzonej działalności gospodarczej. Przykładem może tu być restauracja. Wybór odpowiedniego wystroju i aranżacji wnętrz może być bardzo dobrym pomysłem na to by przyciągnąć klientów. Mamy do czynienia z różnymi pomysłami na aranżacje wnętrz restauracyjnych. Bardzo często są one związane z ogólnym typem restauracji, czyli na przykład z rodzajem kuchni, jaka stanowi motyw przewodni restauracji. Mamy na przykład do czynienia z restauracjami z kuchnią włoską, francuską czy tradycyjną kuchnią polską. W takim wypadku styliści i osoby odpowiedzialne za wystrój wnętrz takowej restauracji inspirują się kulturą czy tradycją danych krajów. Mamy do czynienia z różnymi odwołaniami do sławnych miejsc czy osób pochodzących z danego kraju. Ważnym elementem może być też historia oraz same dania będące wizytówką kraju, a co za tym idzie również danej restauracji. Innym tropem mogą być restauracje tematyczne na przykład związane z konkretnym rodzajem muzyki, która jest motywem przewodnim danego miejsca. Warto, więc zastanowić się nad tym jak urządzić tego typu lokal. Może to znacząco wpłynąć na satysfakcję i sympatię klientów.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Wystrój wnętrz mieszkalnych

Wystrój wnętrza jest ważny z kilku względów. W tym wypadku mówimy oczywiście o wystroju wnętrz mieszkalnych. Jest on ważny nie tylko ze względów czysto estetycznych czy chęci zaimponowania naszym gościom. Oczywiście takie podejście ma również swój zrozumiały sens. Jednak inną ważną sprawą może być podejście związane z samym dobrym samopoczuciem mieszkańców i osób przebywających w takowych pomieszczeniach. Przejdźmy do samego wystroju wnętrz. Z jednej strony możemy mieć tu do czynienia z rozwiązaniami, które są starannie zaprojektowane, a następnie wykonane. W tym przypadku może chodzić o profesjonalnych dekoratorów czy architektów wnętrz, którzy przygotują dla nas takowy projekt. Jednak nie każdego stać na wynajęcia fachowców zajmujących się, na co dzień aranżacją i wystrojem różnego typu wnętrz w tym wnętrz mieszkalnych. Nie jest to, bowiem tanie przedsięwzięcie. Cena rośnie zwłaszcza w przypadku, gdy mamy do czynienia z bardziej renomowanymi firmami czy architektami oraz większymi mieszkaniami lub domami. Zawsze możemy takowy wystrój wnętrz przygotować samodzielnie. W tym celu możemy poszukać pomocy, inspiracji czy wreszcie gotowych projektów i pomysłów w książkach i czasopismach o podobnej tematyce oraz w Internecie gdzie z pewnością znajdziemy ogrom informacji na każdy temat, a zatem również na tematy związane z wystrojem wnętrz mieszkalnych. Warto, więc poświęcić temu zagadnieniu dłuższą chwile.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Wybór firmy budowlanej

Firma budowlana, a właściwie jej wybór to bardzo ważna sprawa w kontekście sprawnie przeprowadzonej inwestycji budowlanej. W takim wypadku mamy do czynienia z szeregiem różnych spraw, na które warto zwrócić uwagę w przypadku dokonywania takowego wyboru. Przede wszystkim nie możemy zwracać uwagi tylko i wyłącznie na cenę, jaką zaoferuje nam dana firma. Oczywiście nie ulega wątpliwości, że takowa cena jest bardzo ważnym aspektem, ale nie można zwracać uwagi tylko i wyłącznie na takową cenę. W takim wypadku możemy, bowiem od razu zdecydować się na rozwiązanie najtańsze, a co za tym idzie o wątpliwej, jakości. Dlatego też warto sprawdzić również inne ważne sprawy. Przede wszystkim o ile jest to możliwe sprawdźmy kwalifikacje takowej firmy, którą jesteśmy zainteresowani. Z jednej strony może tu chodzić o referencje firmy, jako całości, a z drugiej kwalifikacje poszczególnych pracowników. Kolejną ważną sprawą jest możliwość zobaczenia tego, co dana firma zdążyła już zrealizować. Oczywiście nie zawsze możemy tego dokonać. Porównując, jakość z ceną możemy znaleźć firmę, która najlepiej będzie odpowiadała naszym możliwościom jak i wymaganiom. Zawsze też warto zasięgnąć opinii innych osób, które miały już z daną firmą styczność. W takim wypadku można zawsze dowiedzieć się jak dana oferta wygląda na prawdę. Jeżeli nie znamy nikogo, kto mógłby nam takowej rady udzielić zawsze możemy sięgnąć do Internetu i for budowlanych.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn

Budowa domu jednorodzinnego

Budowa nieruchomości mieszkalnej, jaką jest dom jednorodzinny wymaga od zainteresowanych osób dość pokaźnych starań. Mowa tu z jednej strony o wydatku finansowym, a z drugiej o zaplanowaniu wszystkiego, co ma być zrobione. Zaznaczmy tu, że rozważamy sytuację, w której budujemy niejako na własną rękę. Oznacza to, że nie jest to inwestycja deweloperska w przypadku, której jedyną rzeczą, która nas interesuje jest wybór odpowiedniej oferty i zapłacenia za nią. Tu mamy do czynienia z inwestycją w przypadku, której wiele różnych i ważnych spraw spoczywa na naszej głowie. Począwszy od załatwienia czy zdobycia wspominanych środków finansowych aż po wybór firmy budowlanej. Jeżeli chodzi o pieniądze t w dużej liczbie przypadków mamy do czynienia z kredytami bankowymi. Tego rodzaju rozwiązania pozwalają na sfinansowanie całości inwestycji również w przypadku konieczności kupna działki budowlanej. Jednak już niedługo może się to zmienić, a każdy starający się o kredyt będzie musiał mieć wkład własny do inwestycji. Idąc dalej trzeba pamiętać o tym, że żadna budowa nie zostanie zrealizowana bez odpowiedniego projektu. W takim wypadku musimy wybrać jeden z tysięcy projektów gotowych lub zlecić wykonanie specjalnie dla nas projektu nowej nieruchomości. Kolejną ważną sprawą jest zatrudnienie odpowiedniej firmy budowlanej, która bez problemu i opóźnień zrealizuje takową inwestycję budowlaną. Jak zatem widzimy jest na prawdę sporo do zrobienia.

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on LinkedIn